414 900 €
T4
101 m²
ST PERAY
07130
+25%
vs marché
4 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
ST PERAY (07130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 757 €
Prix net vendeur
395 143 €
Frais de notaire
+28 928 €
Émoluments
4 265 €
Droits & taxes
23 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 828 €
Capital à emprunter
443 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 445 620 € | 46 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 67 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 107 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 551 040 € | 151 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
13 332 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 07/05/2024 | 18 Rue Ferdinand Malet | 177 570 € | 86 m² | 2 065 € |
| 05/04/2024 | 12 Av Doc Marc Bouvat | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 16/01/2024 | 11ter Quai Doc Jules Bouvat | 106 000 € | 107 m² | 991 € |
| 06/10/2023 | 26a Che De Hongrie | 298 500 € | 81 m² | 3 685 € |
| 06/04/2023 | 708 Che Des Putiers | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |