259 354 €
T4
89 m²
ST PERAY
07130
-11%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 354 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ST PERAY (07130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 354 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 350 €
Prix net vendeur
247 004 €
Frais de notaire
+18 767 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 121 €
Capital à emprunter
278 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 279 216 € | 28 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 292 800 € | 42 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 67 392 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 95 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 123 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
11 748 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1 Rue Vincent D Indy | 219 370 € | 74 m² | 2 964 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Des Alpes | 229 900 € | 73 m² | 3 149 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De L Equerre | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 235 500 € | 76 m² | 3 099 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 229 900 € | 73 m² | 3 149 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 229 700 € | 74 m² | 3 104 € |
| 25/09/2024 | 739 Av De Gross Umstadt | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 20/09/2024 | 26b Che De Hongrie | 288 000 € | 71 m² | 4 056 € |
| 07/05/2024 | 18 Rue Ferdinand Malet | 177 570 € | 86 m² | 2 065 € |
| 05/04/2024 | 12 Av Doc Marc Bouvat | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 20/02/2024 | 49 Rue Ferdinand Malet | 264 550 € | 74 m² | 3 575 € |
| 16/01/2024 | 11ter Quai Doc Jules Bouvat | 106 000 € | 107 m² | 991 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Vincent D Indy | 228 500 € | 75 m² | 3 047 € |
| 06/10/2023 | 26a Che De Hongrie | 298 500 € | 81 m² | 3 685 € |
| 06/04/2023 | 708 Che Des Putiers | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |