99 000 €
Bien
89 m²
ST PERAY
07130
N/A
vs marché
1 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Local commercial • 89 m²
ST PERAY (07130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
11 748 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 All Des Guerets | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 13/05/2025 | 44 Av Charles De Gaulle | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 23/04/2025 | 11 All De La Crozette | 279 500 € | 95 m² | 2 942 € |
| 20/02/2025 | 32 Rue De La Republique | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 20/02/2025 | 32 Av Charles De Gaulle | 238 480 € | 94 m² | 2 537 € |
| 31/01/2025 | 10 All Leopold Lantheaume | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 28/01/2025 | 2325 Rte De Saint Agreve | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 24/01/2025 | 71 Che De Chabrier | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Mal Delattre De Tassigny | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 12/12/2024 | 7 All Antoine Cotte Vergne | 348 150 € | 101 m² | 3 447 € |
| 08/11/2024 | 28 Rue Du Doc Emile Palayer | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 06/11/2024 | 14 Rue De L Equerre | 155 650 € | 75 m² | 2 075 € |
| 24/09/2024 | 5 All De Beaumartel | 319 250 € | 101 m² | 3 161 € |
| 18/09/2024 | 16 Av Victor Tassini | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue De Crussol | 234 000 € | 107 m² | 2 187 € |