227 000 €
T6
127 m²
ST PERDON
40090
-21%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
ST PERDON (40090)
Terrain
612 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
16 764 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 115 Rue De La Poste | 246 000 € | 123 m² | 2 000 € |
| 17/04/2025 | 98 Imp Du Goua | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 31/01/2025 | 218 Rue De La Poste | 268 000 € | 134 m² | 2 000 € |
| 04/11/2024 | 89 Imp Malherbe | 243 700 € | 113 m² | 2 157 € |
| 29/10/2024 | 147 Rte De Bernos | 152 000 € | 150 m² | 1 013 € |
| 25/09/2024 | 123 Rte De Haut Mauco | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 28/08/2024 | 450 Av Du Marsan | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 26/07/2024 | 181 Rue Des Furets | 322 000 € | 127 m² | 2 535 € |
| 26/07/2024 | 60 Rue Des Bruyeres | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |
| 12/07/2024 | 190 All De L Armagnac | 311 500 € | 119 m² | 2 618 € |
| 06/06/2024 | 55 Imp Des Chenes | 243 000 € | 139 m² | 1 748 € |
| 16/05/2024 | 71 Imp De Jean Gay | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 11/04/2024 | 430 Rte Du Rotche | 170 000 € | 131 m² | 1 298 € |
| 09/01/2024 | 370 Rue Des Alizes | 242 000 € | 106 m² | 2 283 € |
| 27/09/2023 | 1097 Rte De Jardinot | 214 000 € | 150 m² | 1 427 € |