97 000 €

T2 38 m²

ST PERDON 40090

+28% vs marché

2 553 €/m²

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97 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

ST PERDON (40090) • Saint-Perdon

Étage 1er étage

Construction 2007

Copropriété 20 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 172 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Appartement Saint-Perdon 2 pièce(s) 38 m².A seulement 8 minutes de Mont de Marsan, dans un petit village disposant de toutes les commodités (écoles, commerces, services...) découvr...

297 Allée de German 40090 Saint-Perdon

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 491 €

Prix net vendeur 91 509 €

Frais de notaire +8 103 €

Émoluments 1 354 €

Droits & taxes 5 399 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 103 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 103 €

Capital à emprunter 105 103 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 256 €/mois	3 806 €/mois	105 504 €	10 912 €	3,15%
10 ans	922 €/mois	2 794 €/mois	110 640 €	16 048 €	3,20%
15 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	120 060 €	25 468 €	3,30%
20 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	130 560 €	35 968 €	3,40%
25 ans	471 €/mois	1 427 €/mois	141 300 €	46 708 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,17%

5 016 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 2p, ST PERDON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST PERDON ↘ -9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST PERDON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/09/2024	349 All De German	102 000 €	39 m²	2 615 €
27/08/2024	297 All De German	76 000 €	45 m²	1 689 €
19/06/2024	297 All De German	79 900 €	38 m²	2 103 €
15/05/2024	338 All De German	78 000 €	40 m²	1 950 €
27/03/2024	148 Rue Ceres	73 000 €	40 m²	1 825 €
25/01/2024	282 All De German	70 000 €	40 m²	1 750 €
12/01/2024	148 Rue Ceres	110 000 €	54 m²	2 037 €
19/12/2023	297 All De German	72 000 €	40 m²	1 800 €
31/10/2023	297 All De German	90 000 €	40 m²	2 250 €
10/05/2023	69 All De German	80 000 €	38 m²	2 105 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).