180 815 €
T4
90 m²
ST PERDON
40090
-18%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 815 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PERDON (40090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 610 €
Prix net vendeur
172 205 €
Frais de notaire
+13 637 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 452 €
Capital à emprunter
194 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 195 216 € | 20 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 204 720 € | 29 714 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 47 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 86 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
11 880 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERDON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PERDON
2 124-2 274€
90j
2 247-2 397€
67j
2 372-2 522€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 595 Av Des Arenes | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 04/02/2025 | 30 Imp Pendele | 202 000 € | 81 m² | 2 494 € |
| 27/12/2024 | 85 All Du Tursan | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 12/12/2024 | 96 Rte De Maysouet | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 27/11/2024 | 167 Rue Des Lauriers | 162 617 € | 89 m² | 1 827 € |
| 01/10/2024 | 406 Rte Du Rotche | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 24/09/2024 | 175 Rue De Larroque | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 20/09/2024 | 28 Imp Du Caloy | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 13/09/2024 | 172 All De German | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 06/08/2024 | 329 Av De La Chalosse | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 26/07/2024 | 60 Rue Des Bruyeres | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |
| 23/05/2024 | 11 Imp Des Preles | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 16/05/2024 | 71 Imp De Jean Gay | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 14/03/2024 | 31 Rue Des Bruyeres | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 09/01/2024 | 370 Rue Des Alizes | 242 000 € | 106 m² | 2 283 € |