69 500 €

T4 138 m²

ST PERE 89450

-71% vs marché

504 €/m²

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69 500 €

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Maison • 4 pièces • 138 m²

ST PERE (89450) • Saint-Père

Terrain 138 m²

DPE D

Quartier Saint-Père

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 993 €

Prix net vendeur 66 507 €

Frais de notaire +6 387 €

Émoluments 1 114 €

Droits & taxes 3 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 887 €

Capital à emprunter 75 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	907 €/mois	2 748 €/mois	76 188 €	7 890 €	3,15%
10 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	79 920 €	11 622 €	3,20%
15 ans	482 €/mois	1 461 €/mois	86 760 €	18 462 €	3,30%
20 ans	393 €/mois	1 191 €/mois	94 320 €	26 022 €	3,40%
25 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	102 000 €	33 702 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,21%

18 216 €/an

Rendement net

16,62%

après charges

Cashflow

+604 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 4p, ST PERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	5 Rue Des Clours	286 000 €	120 m²	2 383 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).