137 408 €
T3
66 m²
ST PERREUX
56350
+15%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST PERREUX (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 543 €
Prix net vendeur
130 865 €
Frais de notaire
+10 802 €
Émoluments
1 731 €
Droits & taxes
7 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 210 €
Capital à emprunter
148 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 148 848 € | 15 459 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 22 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
8 712 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST PERREUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5258 Le Patis | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 17/02/2025 | 5507 Rue De La Cotardaie | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 5199 La Gree Des Moulins | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 19/01/2024 | 5132 La Rincaie | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 15/12/2023 | 2 Imp Du Carouge | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 24/10/2023 | 2 Imp Les Clotures | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 29/09/2023 | 30 Rue D'allaire | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/09/2023 | 5026 Le Vieux Bourg | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 04/07/2023 | 5011 Le Vieux Bourg | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/06/2023 | 5150 La Rincaie | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |