236 900 €
T7
120 m²
ST PHILBERT DU PEUPLE
49160
+29%
vs marché
1 974
€/m²
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Maison • 7 pièces • 120 m²
ST PHILBERT DU PEUPLE (49160) • Saint-Philbert-du-Peuple
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 201 €
Prix net vendeur
226 699 €
Frais de notaire
+17 375 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 275 €
Capital à emprunter
254 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 673 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
15 840 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 26 Rte Des Aulnaies | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Des Jardins | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 19/12/2024 | 5045 Les Deboires | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 05/07/2024 | 5137 Le Pont De L Etang | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/05/2024 | 5334 Les Hauts Defayes | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 25/01/2024 | 84 Rue D'anjou | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 13/07/2023 | 35 Rue D'anjou | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 13/06/2023 | 24 Rte Des Fontaines | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |