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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
INVESTISSEMENT LOCATIF - Vous souhaitez réaliser un investissement sans risque, dans une résidence récente et où il fait bon vivre, appartement de type 2 bis, 60 m². Séjour 30 m² o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Appartement 3 pièces, ST PHILBERT EN MAUGES ↘ -9.4% sur 24 moisComparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 88 Rue De La Lime Beaupreau | 77 500 € | 48 m² | 1 615 € |
| 22/02/2025 | 88 Rue De La Lime Beaupreau | 112 200 € | 68 m² | 1 650 € |
| 07/02/2025 | 88 Rue De La Lime Beaupreau | 103 500 € | 57 m² | 1 816 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue De La Poterne | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Des Mauges Beaupreau | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue De La Poterne | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Centre Geste | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Centre Geste | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue De Durfort Civrac | 53 000 € | 59 m² | 898 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Mont De Vie Beaupreau | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 19/07/2024 | 88 Rue De La Lime Beaupreau | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 17/07/2024 | 12 Pl Du Onze Novembre Beaupr | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue De Durfort Civrac | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 09/07/2024 | 88 Rue De La Lime Beaupreau | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 08/07/2024 | 9001 Res Les Ponts | 565 000 € | 52 m² | 10 865 € |