390 000 €

T5 210 m²

ST PHILBERT EN MAUGES 49600

-11% vs marché

1 857 €/m²

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390 000 €

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Maison • 5 pièces • 210 m²

ST PHILBERT EN MAUGES (49600)

Non mitoyen Jardin Cheminée Agrandissable

Sur la commune de BEAUPREAU, en campagne,COUP DE COEUR pour cette maison d'habitation en pierre, offrant de beaux volumes !L'Agence DURET vous propose à l'achat cette longère compr...

201 Le Bois Laurent (Beaupréau) 49600 Beaupréau-en-Mauges

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 375 000 €

Frais de notaire +27 547 €

Émoluments 4 072 €

Droits & taxes 22 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 547 €

Capital à emprunter 417 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 991 €/mois	15 124 €/mois	419 244 €	43 452 €	3,15%
10 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	439 560 €	63 768 €	3,20%
15 ans	2 650 €/mois	8 030 €/mois	477 000 €	101 208 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 608 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 871 €/mois	5 670 €/mois	561 300 €	185 508 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,11%

27 720 €/an

Rendement net

4,52%

après charges

Cashflow

-854 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, ST PHILBERT EN MAUGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PHILBERT EN MAUGES ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	6 Rue Du Souvenir Geste	235 000 €	180 m²	1 306 €
20/11/2024	1b Rue St Gilles	220 000 €	180 m²	1 222 €
30/01/2024	6 Pl Du Mal Leclerc Beaupreau	175 000 €	200 m²	875 €
29/01/2024	1 Rue Du Chanoine Libeau	345 000 €	170 m²	2 029 €
29/12/2023	1 Che De La Beausse Jallais	360 000 €	227 m²	1 586 €
30/08/2023	23 Rue Charles Bourcier	310 000 €	200 m²	1 550 €
08/06/2023	1 Rue De L'aubepine	280 000 €	184 m²	1 522 €
25/05/2023	101 L Aubronniere Andreze	400 000 €	199 m²	2 010 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).