249 576 €
T2
56 m²
ST PHILIBERT
56470
-9%
vs marché
4 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 576 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
ST PHILIBERT (56470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 576 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 011 €
Prix net vendeur
236 565 €
Frais de notaire
+18 051 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 627 €
Capital à emprunter
267 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 776 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
7 392 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PHILIBERT ↗ +8.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST PHILIBERT
|
249 576 € | 4 457 € | 56 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6066 Res Du Clos De La Chapelle | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 12/11/2024 | 5840 Res Le Hameau Du Pecheur 1 | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 25/10/2024 | 33 Rue De L Ocean | 1 700 000 € | 75 m² | 22 667 € |
| 18/09/2024 | 5554 Men Er Bellec | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 26/08/2024 | 6079 Rue Jean-francois Gouzer | 192 500 € | 49 m² | 3 929 € |
| 06/03/2024 | Kermouroux | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 26/12/2023 | 5002 All Des Goelands | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 13/10/2023 | 5554 Men Er Bellec | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 03/04/2023 | 5804 Res Les Ptes Maisons St Philib | 451 500 € | 65 m² | 6 946 € |