573 500 €
T4
77 m²
ST PHILIBERT
56470
+52%
vs marché
7 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ST PHILIBERT (56470) • Saint-Philibert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 898 €
Prix net vendeur
543 602 €
Frais de notaire
+39 110 €
Émoluments
5 688 €
Droits & taxes
32 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 610 €
Capital à emprunter
612 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 322 €/mois | 22 188 €/mois | 615 048 € | 63 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 375 €/mois | 16 288 €/mois | 645 000 € | 93 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 699 840 € | 148 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 760 560 € | 209 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 823 500 € | 272 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
10 164 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-3 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5306 Men Er Bellec | 369 000 € | 80 m² | 4 613 € |
| 29/11/2024 | 5532 Men Er Bellec | 415 140 € | 88 m² | 4 718 € |
| 25/10/2024 | 33 Rue De L Ocean | 1 700 000 € | 75 m² | 22 667 € |
| 24/05/2024 | 5532 Men Er Bellec | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 26/12/2023 | 5002 All Des Goelands | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 03/04/2023 | 5804 Res Les Ptes Maisons St Philib | 451 500 € | 65 m² | 6 946 € |