777 000 €
Bien
360 m²
ST PIERRE
97410
N/A
vs marché
2 158
€/m²
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Bien • 360 m²
ST PIERRE (97410)
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
777 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 000 €
Prix net vendeur
740 000 €
Frais de notaire
+52 581 €
Émoluments
7 571 €
Droits & taxes
43 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
829 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
829 581 €
Capital à emprunter
829 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 916 €/mois | 30 048 €/mois | 832 944 € | 86 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 279 €/mois | 22 058 €/mois | 873 480 € | 126 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 947 520 € | 200 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 1 030 080 € | 283 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 1 115 400 € | 368 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
47 520 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-2 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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