2 496 000 €
Bien
878 m²
ST PIERRE
97410
N/A
vs marché
2 843
€/m²
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Immeuble • 30 pièces • 878 m²
ST PIERRE (97410)
Jardin
Garage
Rare à la vente immeuble entier de bureaux sur plusieurs niveaux constitué de deux immeubles reliés situé au centre ville de St Pierre . Environ 30 bureaux de différentes surfaces ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 496 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-118 857 €
Prix net vendeur
2 377 143 €
Frais de notaire
+164 869 €
Émoluments
23 268 €
Droits & taxes
140 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 660 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 660 869 €
Capital à emprunter
2 660 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 805 €/mois | 96 379 €/mois | 2 671 620 € | 276 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 346 €/mois | 70 745 €/mois | 2 801 520 € | 406 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 886 €/mois | 51 170 €/mois | 3 039 480 € | 644 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 766 €/mois | 41 715 €/mois | 3 303 840 € | 909 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 925 €/mois | 36 136 €/mois | 3 577 500 € | 1 182 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
115 896 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-8 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 658 €/an
Charges copro. NR
5 268 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 113 €/an
GLI (2,5%)
2 897 €/an
Vacance locative
9 654 €/an
Total charges
35 740 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T30 ST PIERRE
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2 496 000 € | 2 843 € | 878 m² | 30 | Voir |