399 000 €

T6 147 m²

ST PIERRE 97410

+9% vs marché

2 714 €/m²

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399 000 €

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Maison • 6 pièces • 147 m²

ST PIERRE (97410) • Condé

Terrain 839 m²

Terrasse Jardin Garage

VILLA A VENDRE A SAINT PIERRE DE LA REUNION, EN EXCLUSIVITE, SECTEUR CONDE CONCESSION, sur un terrain d'environ 839 m², venez découvrir cette villa T6, en R+1, d'une surface d'envi...

Quartier Condé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 182 €

Prix net vendeur 381 818 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 014 €

Capital à emprunter 427 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 104 €/mois	15 467 €/mois	428 736 €	44 424 €	3,15%
10 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	449 640 €	65 328 €	3,20%
15 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	487 800 €	103 488 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 848 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 888 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,86%

19 404 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-1 391 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 6p, ST PIERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST PIERRE ↘ -3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ST PIERRE	377 000 €	2 497 €	151 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	31 Che Concession	600 000 €	117 m²	5 128 €
03/06/2025	343 Che Des Remparts	490 000 €	154 m²	3 182 €
03/06/2025	58 Che Bordier	510 000 €	138 m²	3 696 €
26/05/2025	32 Che Lebon	520 000 €	124 m²	4 194 €
07/05/2025	2 All Des Capucines	300 000 €	121 m²	2 479 €
30/04/2025	8 Che Des Payet	525 000 €	126 m²	4 167 €
29/04/2025	22 All Des Franciceas	530 000 €	133 m²	3 985 €
15/04/2025	780 Che Antoine Picard	495 000 €	151 m²	3 278 €
28/03/2025	45 All Des Vacoas Rdc	371 800 €	129 m²	2 882 €
27/03/2025	115 Bd Hubert Delisle	1 432 000 €	130 m²	11 015 €
19/03/2025	16 Imp De La Girafe	297 482 €	131 m²	2 271 €
17/03/2025	241 All Joseph Avril	467 900 €	121 m²	3 867 €
14/03/2025	7 Imp Des Tropiques	350 000 €	117 m²	2 991 €
07/03/2025	34 Che Des Dragonniers	430 000 €	140 m²	3 071 €
27/02/2025	10 All Des Verveines	280 000 €	120 m²	2 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).