2 343 000 €
Bien
878 m²
ST PIERRE
97410
N/A
vs marché
2 669
€/m²
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Créer un compte gratuit2 343 000 €
Immeuble • 878 m²
ST PIERRE (97410)
Construction
1986
Jardin
Garage
Saint Pierre, station balnéaire, Capitale du Sud de l'ile vous propose à l'Est du coeur de ville un corps d'immeuble à usage de bureaux ou de commerce, entièrement disponible à la ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 343 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-111 571 €
Prix net vendeur
2 231 429 €
Frais de notaire
+154 875 €
Émoluments
21 871 €
Droits & taxes
131 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 497 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 497 875 €
Capital à emprunter
2 497 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 857 €/mois | 90 476 €/mois | 2 507 988 € | 259 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 916 €/mois | 66 412 €/mois | 2 629 920 € | 381 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 851 €/mois | 48 033 €/mois | 2 853 180 € | 605 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 923 €/mois | 39 161 €/mois | 3 101 520 € | 853 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 194 €/mois | 33 921 €/mois | 3 358 200 € | 1 110 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
115 896 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-7 995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 658 €/an
Charges copro. NR
5 268 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 113 €/an
GLI (2,5%)
2 897 €/an
Vacance locative
9 654 €/an
Total charges
35 740 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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