458 300 €
Bien
100 m²
ST PIERRE
97410
N/A
vs marché
4 583
€/m²
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Bien • 100 m²
SANS TRAVAUX
ST PIERRE (97410) • Saint-Pierre
Terrasse
Jardin
SAINT-PIERRE - Situé à Terre-Sainte, à l'angle de la Promenade des Alizées et de la rue des Perroquets, cet immeuble édifié en 2019 se trouve sur une parcelle clôturée d'environ 15...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 824 €
Prix net vendeur
436 476 €
Frais de notaire
+31 763 €
Émoluments
4 661 €
Droits & taxes
25 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 063 €
Capital à emprunter
490 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 858 €/mois | 17 752 €/mois | 492 072 € | 51 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 516 000 € | 74 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 559 800 € | 118 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 167 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
13 200 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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