560 000 €

T5 101 m²

ST PIERRE 97410

+60% vs marché

5 545 €/m²

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560 000 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

ST PIERRE (97410) • Grands Bois

Copropriété 6 lots

Non mitoyen Balcon Jardin Garage

MAXImmo vous propose cette superbe villa T5 neuve en duplex avec vue mer de 124m² dans emplacement recherché sur Grand Bois faisant partie d'un complexe résidentiel sécurisé de 6 l...

Quartier Grands Bois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 560 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 115 €

Prix net vendeur 535 885 €

Frais de notaire +38 581 €

Émoluments 5 614 €

Droits & taxes 31 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 598 581 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 598 581 €

Capital à emprunter 598 581 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 155 €/mois	21 682 €/mois	601 020 €	62 298 €	3,15%
10 ans	5 252 €/mois	15 915 €/mois	630 240 €	91 518 €	3,20%
15 ans	3 799 €/mois	11 512 €/mois	683 820 €	145 098 €	3,30%
20 ans	3 097 €/mois	9 385 €/mois	743 280 €	204 558 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 683 €/mois	8 130 €/mois	804 900 €	266 178 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

13 332 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-2 750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% plus cher

* Maison 5p, ST PIERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PIERRE ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PIERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST PIERRE

2 745-2 895€

88j

3 006-3 156€

121j

3 212-3 362€

98j

3 513-3 663€

87j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	43 Lot Des Cardamomes	335 300 €	115 m²	2 916 €
23/06/2025	10 Imp Des Anemones	307 000 €	98 m²	3 133 €
18/06/2025	118f Che De Bassin Plat	458 000 €	107 m²	4 280 €
12/06/2025	11 Che Testac	255 000 €	83 m²	3 072 €
12/06/2025	4ter Cite De La Plaine	345 000 €	84 m²	4 107 €
10/06/2025	21 Che Luspot	300 000 €	84 m²	3 571 €
06/06/2025	179 Che Boeuf	360 000 €	97 m²	3 711 €
06/06/2025	31 Che Concession	600 000 €	117 m²	5 128 €
06/06/2025	230 Che Petit Frere	360 000 €	100 m²	3 600 €
02/06/2025	13 Imp Terrain Dejean	446 800 €	106 m²	4 215 €
02/06/2025	10 Imp Des Zantaks	220 000 €	94 m²	2 340 €
30/05/2025	8 Rue Marius Dequelson	820 464 €	113 m²	7 261 €
27/05/2025	43 Imp Leon Etheve	387 200 €	96 m²	4 033 €
19/05/2025	48e Che Roland Garros	430 000 €	109 m²	3 945 €
16/05/2025	33 Che La Chaine	285 000 €	100 m²	2 850 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).