1 145 000 €
Bien
350 m²
ST PIERRE
97410
N/A
vs marché
3 271
€/m²
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Bien • 10 pièces • 350 m²
ST PIERRE (97410) • l'Asile
Terrasse
Activité touristique et professionnelle clé en main – Sud de Saint-PierreVous rêvez de reprendre une activité rentable dans un cadre de vie privilégié, au coeur du Sud de La Réunio...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 524 €
Prix net vendeur
1 090 476 €
Frais de notaire
+76 620 €
Émoluments
10 932 €
Droits & taxes
64 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 221 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 221 620 €
Capital à emprunter
1 221 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 602 €/mois | 44 248 €/mois | 1 226 568 € | 127 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 718 €/mois | 32 479 €/mois | 1 286 160 € | 186 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 752 €/mois | 23 491 €/mois | 1 395 360 € | 295 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 1 516 800 € | 417 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 475 €/mois | 16 591 €/mois | 1 642 500 € | 543 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
46 200 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-4 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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