530 400 €
Bien
155 m²
ST PIERRE
97410
N/A
vs marché
3 422
€/m²
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Bien • 6 pièces • 155 m²
TRAVAUX
ST PIERRE (97410)
Niveaux
2
vous propose cet ensemble immobilier dans le secteur le plus recherché de Terre Sainte, en 2ème ligne du front de mer.A proximité immédiate se trouve la plage de Terre Sainte ainsi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 257 €
Prix net vendeur
505 143 €
Frais de notaire
+36 473 €
Émoluments
5 320 €
Droits & taxes
29 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 873 €
Capital à emprunter
566 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 569 184 € | 58 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 596 880 € | 86 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 647 460 € | 137 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 703 920 € | 193 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 762 000 € | 251 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
20 460 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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