668 000 €
T5
150 m²
ST PIERRE
97410
+28%
vs marché
4 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST PIERRE (97410) • Saint-Pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 766 €
Prix net vendeur
639 234 €
Frais de notaire
+45 669 €
Émoluments
6 605 €
Droits & taxes
37 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 669 €
Capital à emprunter
713 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 530 €/mois | 25 848 €/mois | 716 520 € | 74 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 262 €/mois | 18 976 €/mois | 751 440 € | 109 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 529 €/mois | 13 724 €/mois | 815 220 € | 172 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 886 080 € | 243 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 959 400 € | 317 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
19 800 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-3 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PIERRE
2 745-2 895€
88j
3 006-3 156€
121j
3 212-3 362€
98j
3 513-3 663€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST PIERRE
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675 000 € | 3 649 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T6 ST PIERRE
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649 000 € | 3 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE
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649 000 € | 3 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE
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649 000 € | 3 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 ST PIERRE
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689 000 € | 3 704 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE
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689 000 € | 3 704 € | 186 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 58 Che Bordier | 510 000 € | 138 m² | 3 696 € |
| 03/06/2025 | 343 Che Des Remparts | 490 000 € | 154 m² | 3 182 € |
| 26/05/2025 | 32 Che Lebon | 520 000 € | 124 m² | 4 194 € |
| 07/05/2025 | 2 All Des Capucines | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 30/04/2025 | 8 Che Des Payet | 525 000 € | 126 m² | 4 167 € |
| 29/04/2025 | 22 All Des Franciceas | 530 000 € | 133 m² | 3 985 € |
| 15/04/2025 | 780 Che Antoine Picard | 495 000 € | 151 m² | 3 278 € |
| 28/03/2025 | 45 All Des Vacoas Rdc | 371 800 € | 129 m² | 2 882 € |
| 27/03/2025 | 115 Bd Hubert Delisle | 1 432 000 € | 130 m² | 11 015 € |
| 19/03/2025 | 16 Imp De La Girafe | 297 482 € | 131 m² | 2 271 € |
| 17/03/2025 | 241 All Joseph Avril | 467 900 € | 121 m² | 3 867 € |
| 07/03/2025 | 34 Che Des Dragonniers | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 27/02/2025 | 10 All Des Verveines | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 08/02/2025 | 13 Rue Emile Hugo | 626 000 € | 124 m² | 5 048 € |
| 31/12/2024 | 90 Rue Marius Et Ary Leblond | 568 000 € | 170 m² | 3 341 € |