938 000 €

T5 209 m²

ST PIERRE 97410

+29% vs marché

4 488 €/m²

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938 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 209 m²

ST PIERRE (97410) • Bois d'Olives

Calme

** Une villa spacieuse située dans le secteur résidentiel recherché de Bois d'Olives, à Saint-Pierre.Avec ses 209 m² habitables, cette propriété offre volumes, confort et potentiel...

Quartier Bois d'Olives

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 938 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -44 667 €

Prix net vendeur 893 333 €

Frais de notaire +63 097 €

Émoluments 9 041 €

Droits & taxes 52 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 001 097 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 001 097 €

Capital à emprunter 1 001 097 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 966 €/mois	36 261 €/mois	1 005 144 €	104 157 €	3,15%
10 ans	8 783 €/mois	26 615 €/mois	1 053 960 €	152 973 €	3,20%
15 ans	6 353 €/mois	19 252 €/mois	1 143 540 €	242 553 €	3,30%
20 ans	5 179 €/mois	15 694 €/mois	1 242 960 €	341 973 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 486 €/mois	13 594 €/mois	1 345 800 €	444 813 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,94%

27 588 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-4 294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 299 €/an

Charges copro. NR 1 254 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 931 €/an

GLI (2,5%) 690 €/an

Vacance locative 2 298 €/an

Total charges 8 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Appartement 5p, ST PIERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST PIERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).