477 400 €
Bien
100 m²
ST PIERRE
97410
N/A
vs marché
4 774
€/m²
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Bien • 3 pièces • 100 m²
ST PIERRE (97410)
Jardin
Garage
vous propose cette magnifique pépite édifiée en première ligne face à la mer dans le quartier touristique hyper prisé de Terre Sainte à Saint Pierre, à 500 m de la plage mythique d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 733 €
Prix net vendeur
454 667 €
Frais de notaire
+33 011 €
Émoluments
4 836 €
Droits & taxes
26 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 411 €
Capital à emprunter
510 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 101 €/mois | 18 488 €/mois | 512 484 € | 53 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 478 €/mois | 13 570 €/mois | 537 360 € | 77 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 583 020 € | 123 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 633 840 € | 174 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 686 100 € | 226 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
13 200 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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