289 000 €
Bien
78 m²
ST PIERRE
97410
N/A
vs marché
3 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Local commercial • 78 m²
ST PIERRE (97410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
10 296 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Che Falaise | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 23/06/2025 | 10 Imp Des Anemones | 307 000 € | 98 m² | 3 133 € |
| 12/06/2025 | 11 Che Testac | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 12/06/2025 | 4ter Cite De La Plaine | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 10/06/2025 | 21 Che Luspot | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 06/06/2025 | 179 Che Boeuf | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 06/06/2025 | 21 Av Louis Brunet | 365 000 € | 62 m² | 5 887 € |
| 02/06/2025 | 10 Imp Des Zantaks | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 30/05/2025 | 89 All De La Source | 236 123 € | 69 m² | 3 422 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Freres Denis | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 27/05/2025 | 43 Imp Leon Etheve | 387 200 € | 96 m² | 4 033 € |
| 30/04/2025 | 13 Imp Francis Nicole | 240 750 € | 69 m² | 3 489 € |
| 30/04/2025 | 4 Che Morin | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 30/04/2025 | 6 Imp De La Cote | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 23/04/2025 | 25 Ligne D Equerre | 282 300 € | 60 m² | 4 705 € |