167 250 €

T3 140 m²

ST PIERRE 97410

-66% vs marché

1 195 €/m²

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167 250 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 140 m²

ST PIERRE (97410) • Basse Terre les Bas

Construction 2012

Terrasse

MAXImmo vous propose cette maison à fort potentiel.Rénovation, restructuration ou reconstruction selon vos envies.Son atout majeur, sa terrasse d'environ 30 m² offrant une magnifiq...

Quartier Basse Terre les Bas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 964 €

Prix net vendeur 159 286 €

Frais de notaire +12 750 €

Émoluments 2 003 €

Droits & taxes 9 397 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 000 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 000 €

Capital à emprunter 180 000 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 152 €/mois	6 521 €/mois	180 768 €	18 768 €	3,15%
10 ans	1 579 €/mois	4 785 €/mois	189 480 €	27 480 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 142 €/mois	3 461 €/mois	205 560 €	43 560 €	3,30%
20 ans	931 €/mois	2 821 €/mois	223 440 €	61 440 €	3,40%
25 ans	807 €/mois	2 445 €/mois	242 100 €	80 100 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,05%

18 480 €/an

Rendement net

7,01%

après charges

Cashflow

+7 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% moins cher

* Appartement 3p, ST PIERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST PIERRE ↗ +16.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST PIERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2024	50 Imp Des Inseparables	329 750 €	125 m²	2 638 €
12/09/2024	67 Rue Des Bons Enfants	48 752 €	164 m²	297 €
24/05/2024	61 Che Badamier	200 000 €	143 m²	1 399 €
23/05/2024	98b Rue Suffren	1 069 700 €	116 m²	9 222 €
29/03/2024	11ter Che Roland Garros	550 000 €	124 m²	4 435 €
21/02/2024	58 Rue Caumont	495 000 €	142 m²	3 486 €
10/10/2023	31 Rue Luc Lorion	340 000 €	136 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).