955 000 €

Bien 190 m²

ST PIERRE 97432

N/A vs marché

5 026 €/m²

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955 000 €

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Bien • 6 pièces • 190 m²

ST PIERRE (97432) • Bois d'Olives

Niveaux 2

Construction 1987

Calme Jardin Garage

Guetali IMMOBILIER à la plaisir de vous présenter cette magnifique maison d'architecte. Idéalement située aux portes de Saint-Pierre, dans le quartier prisé de Bois d'Olives, cette...

Quartier Bois d'Olives

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 955 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 476 €

Prix net vendeur 909 524 €

Frais de notaire +64 208 €

Émoluments 9 197 €

Droits & taxes 53 661 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 019 208 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 019 208 €

Capital à emprunter 1 019 208 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 182 €/mois	36 915 €/mois	1 023 288 €	106 001 €	3,15%
10 ans	8 942 €/mois	27 097 €/mois	1 073 040 €	155 753 €	3,20%
15 ans	6 468 €/mois	19 600 €/mois	1 164 240 €	246 953 €	3,30%
20 ans	5 273 €/mois	15 979 €/mois	1 265 520 €	348 233 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 568 €/mois	13 842 €/mois	1 370 400 €	453 113 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,63%

25 080 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-4 546 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).