369 000 €
T5
114 m²
ST PIERRE
97432
-7%
vs marché
3 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST PIERRE (97432)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
15 048 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PIERRE
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369 000 € | 3 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE
|
377 500 € | 3 432 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE
|
382 000 € | 3 505 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE
|
382 000 € | 3 505 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAVINE DES CABRIS
|
386 900 € | 3 517 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 43 Lot Des Cardamomes | 335 300 € | 115 m² | 2 916 € |
| 23/06/2025 | 10 Imp Des Anemones | 307 000 € | 98 m² | 3 133 € |
| 18/06/2025 | 118f Che De Bassin Plat | 458 000 € | 107 m² | 4 280 € |
| 06/06/2025 | 179 Che Boeuf | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 06/06/2025 | 31 Che Concession | 600 000 € | 117 m² | 5 128 € |
| 06/06/2025 | 230 Che Petit Frere | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 02/06/2025 | 13 Imp Terrain Dejean | 446 800 € | 106 m² | 4 215 € |
| 02/06/2025 | 10 Imp Des Zantaks | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Marius Dequelson | 820 464 € | 113 m² | 7 261 € |
| 27/05/2025 | 43 Imp Leon Etheve | 387 200 € | 96 m² | 4 033 € |
| 26/05/2025 | 32 Che Lebon | 520 000 € | 124 m² | 4 194 € |
| 19/05/2025 | 48e Che Roland Garros | 430 000 € | 109 m² | 3 945 € |
| 16/05/2025 | 33 Che La Chaine | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 09/05/2025 | 7 Che Murat | 432 000 € | 105 m² | 4 114 € |
| 07/05/2025 | 2 All Des Capucines | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |