209 800 €

T3 118 m²

ST PIERRE 97432

-49% vs marché

1 778 €/m²

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209 800 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 118 m²

ST PIERRE (97432) • Condé

Terrasse Garage

L'agence Côté Particuliers vous propose à la vente cet appartement T3 d'une surface habitable d'environ 118m² composée d'une terrasse de 21m² et d'un patio intérieur privé d'enviro...

Quartier Condé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 990 €

Prix net vendeur 199 810 €

Frais de notaire +15 530 €

Émoluments 2 392 €

Droits & taxes 11 788 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 330 €

Capital à emprunter 225 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 693 €/mois	8 161 €/mois	226 212 €	23 415 €	3,15%
10 ans	1 977 €/mois	5 991 €/mois	237 240 €	34 443 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 430 €/mois	4 333 €/mois	257 400 €	54 603 €	3,30%
20 ans	1 166 €/mois	3 533 €/mois	279 840 €	77 043 €	3,40%
25 ans	1 010 €/mois	3 061 €/mois	303 000 €	100 203 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,42%

15 576 €/an

Rendement net

4,70%

après charges

Cashflow

-427 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 3p, ST PIERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST PIERRE ↗ +18.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/01/2025	68 Rue Amiral Lacaze	356 706 €	100 m²	3 567 €
16/01/2025	9 Rue Sainte Rose	327 600 €	100 m²	3 276 €
17/10/2024	50 Imp Des Inseparables	329 750 €	125 m²	2 638 €
10/09/2024	32 Che De Fil	246 800 €	94 m²	2 626 €
23/05/2024	98b Rue Suffren	1 069 700 €	116 m²	9 222 €
29/03/2024	11ter Che Roland Garros	550 000 €	124 m²	4 435 €
24/11/2023	11a Che Corbeille D Or Conde	410 000 €	103 m²	3 981 €
14/11/2023	50 Rue Auguste Babet	350 000 €	105 m²	3 333 €
10/10/2023	31 Rue Luc Lorion	340 000 €	136 m²	2 500 €
30/06/2023	89 Rue Du Presbytere	363 500 €	104 m²	3 495 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).