88 500 €
T4
100 m²
ST PIERRE BROUCK
59630
-56%
vs marché
885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST PIERRE BROUCK (59630)
Terrain
533 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 214 €
Prix net vendeur
84 286 €
Frais de notaire
+7 606 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 106 €
Capital à emprunter
96 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 96 516 € | 10 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,92%
13 200 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE BROUCK ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PIERRE BROUCK
|
88 500 € | 885 € | 100 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 29/01/2025 | 187 Rue De La Seigneurie | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 03/01/2025 | 120 Imp De La Chapelle | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 18/11/2024 | 879 Rue De La Bistade | 128 000 € | 86 m² | 1 488 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Des Lilas | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 23/08/2024 | 744 Rue De La Bistade | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De La Seigneurie | 128 500 € | 80 m² | 1 606 € |
| 22/02/2024 | 57 Imp De La Chapelle | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 19/01/2024 | 661 Rue De La Gare | 365 000 € | 99 m² | 3 687 € |
| 12/01/2024 | 42 La Place | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |
| 03/10/2023 | 180 Rue De La Seigneurie | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 02/10/2023 | 33 Rue De L Aa | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 11/08/2023 | 304 Rue De La Gare | 156 400 € | 89 m² | 1 757 € |
| 02/08/2023 | 1328 Rue De L Aa | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |