231 000 €
T5
123 m²
ST PIERRE D AURILLAC
33490
-8%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ST PIERRE D AURILLAC (33490) • Saint-Pierre-d'Aurillac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
16 236 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D AURILLAC ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VERDELAIS
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213 000 € | 1 718 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 STE FOY LA LONGUE
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204 000 € | 1 545 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T7 VERDELAIS
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199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 VERDELAIS
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8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5210 Plaine De Savignac | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 28b Rte De Mounissens | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |
| 16/04/2024 | 12 Les Quatre Journaux | 87 000 € | 98 m² | 888 € |
| 28/03/2024 | 2 Lot Des Noisetiers | 202 200 € | 130 m² | 1 555 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue De La Mane | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 03/10/2023 | 19 Lot Domaine De Castelnau | 224 010 € | 101 m² | 2 218 € |
| 28/06/2023 | 72 Rue De La Mane | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 24/05/2023 | 10 Rte De Douat | 214 000 € | 125 m² | 1 712 € |