336 194 €
T4
135 m²
ST PIERRE D AURILLAC
33490
+26%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 194 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ST PIERRE D AURILLAC (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 194 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 477 €
Prix net vendeur
321 717 €
Frais de notaire
+23 892 €
Émoluments
3 561 €
Droits & taxes
18 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 086 €
Capital à emprunter
360 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 361 536 € | 37 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 379 080 € | 55 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 411 300 € | 87 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 447 120 € | 123 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 484 200 € | 160 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
17 820 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D AURILLAC ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5210 Plaine De Savignac | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 28/03/2024 | 2 Lot Des Noisetiers | 202 200 € | 130 m² | 1 555 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue De La Mane | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 28/06/2023 | 72 Rue De La Mane | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 24/05/2023 | 10 Rte De Douat | 214 000 € | 125 m² | 1 712 € |