189 000 €
T4
101 m²
ST PIERRE D EYRAUD
24130
-1%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST PIERRE D EYRAUD (24130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
13 332 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD
1 444-1 594€
167j
1 595-1 745€
169j
1 945-2 095€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 51 Rue De La Resistance | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 14/01/2025 | 1720 Rte Du Fleix | 124 000 € | 83 m² | 1 494 € |
| 16/12/2024 | 123 Rte Du Landet | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue De La Resistance | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 06/09/2024 | 60 Rte Du Dry | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 28/08/2024 | 41 Rte Du Bourg D'abren | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 20/08/2024 | 34 Rte Du Sablier | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 26/07/2024 | 34 Rte Des Masseries | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 18/07/2024 | 95 Rte Du Dry | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 22/05/2024 | 15 Rte De La Marchande | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 30/04/2024 | 10 Che Des Tisserands | 179 394 € | 115 m² | 1 560 € |
| 23/02/2024 | 95 Rue De La Resistance | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 07/08/2023 | 87 Rue De La Resistance | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 25/07/2023 | 85 Rte De La Raufie | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 04/07/2023 | 36 Rue Des Deportes | 162 800 € | 88 m² | 1 850 € |