133 560 €
Terrain
261 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
+29%
vs marché
512
€/m²
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Terrain • 261 m²
ST PIERRE D OLERON (17310)
Terrain
261 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 360 €
Prix net vendeur
127 200 €
Frais de notaire
+10 550 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 110 €
Capital à emprunter
144 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 144 732 € | 15 033 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 151 680 € | 21 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 164 700 € | 35 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,80%
34 452 €/an
Rendement net
16,45%
après charges
Cashflow
+1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 871 €/an
Charges copro. NR
1 566 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 412 €/an
GLI (2,5%)
861 €/an
Vacance locative
2 870 €/an
Total charges
10 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 208 à 313 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | 5958 La Jaudonniere | 700 000 € | 300 m² | 2 333 € |
| 17/01/2024 | 4 Rue De La Republique | 1 280 000 € | 295 m² | 4 339 € |
| 24/10/2023 | 118 Rue De La Republique | 624 000 € | 216 m² | 2 889 € |