150 520 €
Terrain
432 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
-13%
vs marché
348
€/m²
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Terrain • 432 m²
ST PIERRE D OLERON (17310) • cote-ouest
Terrain
432 m²
Jardin
Côte Ouest - A 500 m de la mer, terrain à bâtir d'une surface de 432 m² , viabilisé , pouvant accueillir une construction de plain pied avec emprise au sol de 173 m² . Environnemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 168 €
Prix net vendeur
143 352 €
Frais de notaire
+11 658 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 178 €
Capital à emprunter
162 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 162 792 € | 16 832 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,88%
57 024 €/an
Rendement net
24,21%
après charges
Cashflow
+2 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 752 €/an
Charges copro. NR
2 592 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 992 €/an
GLI (2,5%)
1 426 €/an
Vacance locative
4 750 €/an
Total charges
17 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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