284 850 €
T4
76 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
-18%
vs marché
3 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 850 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ST PIERRE D OLERON (17310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 850 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 850 €
Prix net vendeur
270 000 €
Frais de notaire
+20 345 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 195 €
Capital à emprunter
305 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 306 432 € | 31 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 032 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| 25/11/2024 | 2 Rue De La Bouline | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 31/05/2024 | 61 Av Des Pins | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Franck Masse | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |