159 000 €
T3
41 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
-15%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 41 m²
ST PIERRE D OLERON (17310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
5 412 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE D OLERON ↗ +5.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 9 All Des Cariatides | 239 000 € | 46 m² | 5 196 € |
| 30/01/2025 | 1 All Des Cariatides | 239 000 € | 46 m² | 5 196 € |
| 28/01/2025 | 16 Bd Du Capitaine Leclerc | 168 000 € | 44 m² | 3 818 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Bouline | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 20/11/2024 | 4 All Des Cariatides | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 05/11/2024 | 65 All De La Galiote | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 19/09/2024 | 2 Bd Du Capitaine Leclerc | 115 310 € | 25 m² | 4 612 € |
| 11/09/2024 | 16 Bd Du Capitaine Leclerc | 164 650 € | 32 m² | 5 145 € |
| 31/05/2024 | 61 Av Des Pins | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 21/05/2024 | 44g Rte Des Grands Coutas | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 17/04/2024 | 44m Rte Des Grands Coutas | 255 000 € | 46 m² | 5 543 € |
| 12/04/2024 | 32 Rue Pierre Loti | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 15/03/2024 | 71 Rte Touristique De Matha | 290 000 € | 46 m² | 6 304 € |
| 28/02/2024 | 44d Rte Des Grands Coutas | 258 000 € | 46 m² | 5 609 € |
| 16/02/2024 | 44e Rte Des Grands Coutas | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |