129 000 €
T2
28 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
-7%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
ST PIERRE D OLERON (17310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
3 696 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE D OLERON ↘ -0.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Bd Du Capitaine Leclerc | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 05/11/2024 | 65 All De La Galiote | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 19/09/2024 | 2 Bd Du Capitaine Leclerc | 115 310 € | 25 m² | 4 612 € |
| 11/09/2024 | 16 Bd Du Capitaine Leclerc | 164 650 € | 32 m² | 5 145 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue De La Republique | 95 450 € | 18 m² | 5 303 € |
| 21/05/2024 | 44g Rte Des Grands Coutas | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 12/04/2024 | 32 Rue Pierre Loti | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 12/05/2023 | 2 Bd Du Capitaine Leclerc | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 28/04/2023 | 2 Bd Du Capitaine Leclerc | 116 000 € | 27 m² | 4 296 € |