312 405 €
T3
42 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
+101%
vs marché
7 438
€/m²
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Créer un compte gratuit312 405 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
ST PIERRE D OLERON (17310) • Saint-Pierre-d'Oléron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 405 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 876 €
Prix net vendeur
297 529 €
Frais de notaire
+22 233 €
Émoluments
3 329 €
Droits & taxes
17 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 638 €
Capital à emprunter
334 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 336 000 € | 34 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 352 320 € | 51 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 81 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 114 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
5 544 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE D OLERON ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 5110 Le Marais Doux | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 22/05/2025 | 18 Rte Des Allees | 139 300 € | 59 m² | 2 361 € |
| 17/05/2025 | 30 Rte Des Pibles | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 14/05/2025 | 6b Pl Des Anciens Combattants | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 25/04/2025 | 56 Rte Des Grands Coutas | 356 585 € | 52 m² | 6 857 € |
| 16/04/2025 | 5 Res Alienor | 133 665 € | 34 m² | 3 931 € |
| 31/03/2025 | 18 Rte De Saint Georges | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |
| 31/03/2025 | 9 Imp Max Aubriere | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue De Mocque Panier | 226 900 € | 44 m² | 5 157 € |
| 14/03/2025 | 29 Rte De La Perroche | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 14/03/2025 | 16 Imp De L'obione | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 10/03/2025 | 46 Rte Des Grands Coutas | 248 000 € | 44 m² | 5 636 € |
| 04/03/2025 | 25 Rue Gabriel Robin | 293 000 € | 56 m² | 5 232 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Des Terres | 260 000 € | 30 m² | 8 667 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Du Colombier | 215 000 € | 38 m² | 5 658 € |