226 000 €
T3
54 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
-9%
vs marché
4 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ST PIERRE D OLERON (17310) • les-ecarts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 782 €
Prix net vendeur
214 218 €
Frais de notaire
+16 518 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 518 €
Capital à emprunter
242 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 243 516 € | 25 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 754 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
7 128 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE D OLERON ↗ +5.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
226 000 € | 4 185 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
226 000 € | 4 185 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
226 000 € | 4 185 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
221 000 € | 4 018 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
221 000 € | 4 018 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
221 000 € | 4 018 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
220 000 € | 4 151 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
220 000 € | 4 151 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
220 000 € | 4 151 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
234 500 € | 4 510 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
234 500 € | 4 510 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
234 500 € | 4 510 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
234 500 € | 4 510 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
234 500 € | 4 510 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D OLERON
|
234 500 € | 4 510 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 9 All Des Cariatides | 239 000 € | 46 m² | 5 196 € |
| 30/01/2025 | 1 All Des Cariatides | 239 000 € | 46 m² | 5 196 € |
| 28/01/2025 | 16 Bd Du Capitaine Leclerc | 168 000 € | 44 m² | 3 818 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Bouline | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 20/11/2024 | 4 All Des Cariatides | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 05/11/2024 | 65 All De La Galiote | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 31/05/2024 | 61 Av Des Pins | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 17/04/2024 | 44m Rte Des Grands Coutas | 255 000 € | 46 m² | 5 543 € |
| 12/04/2024 | 32 Rue Pierre Loti | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 15/03/2024 | 71 Rte Touristique De Matha | 290 000 € | 46 m² | 6 304 € |
| 28/02/2024 | 44d Rte Des Grands Coutas | 258 000 € | 46 m² | 5 609 € |
| 16/02/2024 | 44e Rte Des Grands Coutas | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 22/11/2023 | 44 Rte Des Grands Coutas | 209 941 € | 46 m² | 4 564 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Franck Masse | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Du Marche | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |