265 000 €
T3
65 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
-11%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST PIERRE D OLERON (17310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
8 580 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE D OLERON ↗ +5.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 9 All Des Cariatides | 239 000 € | 46 m² | 5 196 € |
| 30/01/2025 | 1 All Des Cariatides | 239 000 € | 46 m² | 5 196 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Bouline | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 20/11/2024 | 4 All Des Cariatides | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 31/05/2024 | 61 Av Des Pins | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 17/04/2024 | 44m Rte Des Grands Coutas | 255 000 € | 46 m² | 5 543 € |
| 15/03/2024 | 71 Rte Touristique De Matha | 290 000 € | 46 m² | 6 304 € |
| 28/02/2024 | 44d Rte Des Grands Coutas | 258 000 € | 46 m² | 5 609 € |
| 16/02/2024 | 44e Rte Des Grands Coutas | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 22/11/2023 | 44 Rte Des Grands Coutas | 209 941 € | 46 m² | 4 564 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Franck Masse | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Du Marche | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |