1 148 000 €
T7
232 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
+31%
vs marché
4 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 148 000 €
Maison • 7 pièces • 232 m²
ST PIERRE D OLERON (17310)
Terrain
979 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 148 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 154 €
Prix net vendeur
1 103 846 €
Frais de notaire
+77 536 €
Émoluments
11 060 €
Droits & taxes
65 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 225 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 225 536 €
Capital à emprunter
1 225 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 649 €/mois | 44 391 €/mois | 1 230 516 € | 127 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 753 €/mois | 32 585 €/mois | 1 290 360 € | 187 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 777 €/mois | 23 567 €/mois | 1 399 860 € | 296 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 340 €/mois | 19 212 €/mois | 1 521 600 € | 418 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 492 €/mois | 16 642 €/mois | 1 647 600 € | 544 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
30 624 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-5 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 16 Rue De La Littre | 954 809 € | 185 m² | 5 161 € |
| 24/10/2023 | 118 Rue De La Republique | 624 000 € | 216 m² | 2 889 € |