1 093 680 €
T8
200 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
+45%
vs marché
5 468
€/m²
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Créer un compte gratuit1 093 680 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
ST PIERRE D OLERON (17310)
Terrain
3 828 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 093 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 065 €
Prix net vendeur
1 051 615 €
Frais de notaire
+73 954 €
Émoluments
10 559 €
Droits & taxes
62 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 167 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 167 634 €
Capital à emprunter
1 167 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 957 €/mois | 42 294 €/mois | 1 172 388 € | 121 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 245 €/mois | 31 045 €/mois | 1 229 400 € | 178 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 1 333 800 € | 282 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 041 €/mois | 18 306 €/mois | 1 449 840 € | 398 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 233 €/mois | 15 858 €/mois | 1 569 900 € | 519 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
26 400 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-5 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 14 Res Fief Norteau 2 | 340 000 € | 161 m² | 2 112 € |
| 04/07/2024 | 16 Rue De La Littre | 954 809 € | 185 m² | 5 161 € |
| 30/05/2024 | 35 Rue De La Butte | 1 055 340 € | 180 m² | 5 863 € |
| 08/03/2024 | 28 Rue Centrale | 181 000 € | 174 m² | 1 040 € |
| 05/03/2024 | 9001 Rte De L Ocean | 403 000 € | 175 m² | 2 303 € |
| 24/10/2023 | 118 Rue De La Republique | 624 000 € | 216 m² | 2 889 € |