163 000 €
T3
32 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
+38%
vs marché
5 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 3 pièces • 32 m²
ST PIERRE D OLERON (17310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
4 224 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE D OLERON ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 5110 Le Marais Doux | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 17/05/2025 | 30 Rte Des Pibles | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 14/05/2025 | 6b Pl Des Anciens Combattants | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 25/04/2025 | 56 Rte Des Grands Coutas | 356 585 € | 52 m² | 6 857 € |
| 16/04/2025 | 5 Res Alienor | 133 665 € | 34 m² | 3 931 € |
| 31/03/2025 | 18 Rte De Saint Georges | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue De Mocque Panier | 226 900 € | 44 m² | 5 157 € |
| 14/03/2025 | 29 Rte De La Perroche | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 10/03/2025 | 46 Rte Des Grands Coutas | 248 000 € | 44 m² | 5 636 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Des Terres | 260 000 € | 30 m² | 8 667 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Du Colombier | 215 000 € | 38 m² | 5 658 € |
| 25/02/2025 | 6 Imp D'avalon | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 31/01/2025 | 14 Imp D'avalon | 128 400 € | 39 m² | 3 292 € |
| 29/01/2025 | 18 Rte De Saint Georges | 87 225 € | 31 m² | 2 814 € |
| 29/01/2025 | 9003 Rue Des Petits Bourdas | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |