132 500 €
T6
113 m²
ST PIERRE DE CHIGNAC
24330
-35%
vs marché
1 173
€/m²
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Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
ST PIERRE DE CHIGNAC (24330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 706 €
Prix net vendeur
126 794 €
Frais de notaire
+10 522 €
Émoluments
1 692 €
Droits & taxes
7 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 022 €
Capital à emprunter
143 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 143 640 € | 14 921 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 150 600 € | 21 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 163 440 € | 34 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,26%
14 916 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 774 Av Du Manoire | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 25/10/2024 | 740 Rte De La Maurandie | 210 714 € | 100 m² | 2 107 € |
| 22/10/2024 | 1200 Rte De La Bouyge | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 26/08/2024 | 280 Rte Du Pont Noir | 309 160 € | 113 m² | 2 736 € |
| 06/05/2024 | 612 Rte De La Maurandie | 251 700 € | 120 m² | 2 098 € |
| 06/10/2023 | 235 Av Du Manoire | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 06/09/2023 | 575 Rte De Fayard | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 25/07/2023 | 30 Imp Du Chateau D Eau | 112 036 € | 130 m² | 862 € |
| 16/05/2023 | 145 Rte Des Sablieres | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |