1 100 000 €
T5
175 m²
ST PIERRE DE PLESGUEN
35720
+186%
vs marché
6 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
ST PIERRE DE PLESGUEN (35720)
Terrain
295 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 308 €
Prix net vendeur
1 057 692 €
Frais de notaire
+74 370 €
Émoluments
10 617 €
Droits & taxes
62 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 370 €
Capital à emprunter
1 174 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 037 €/mois | 42 536 €/mois | 1 179 108 € | 122 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 304 €/mois | 31 224 €/mois | 1 236 480 € | 179 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 452 €/mois | 22 582 €/mois | 1 341 360 € | 284 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 076 €/mois | 18 412 €/mois | 1 458 240 € | 401 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 263 €/mois | 15 948 €/mois | 1 578 900 € | 521 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
23 100 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-5 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
147% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE PLESGUEN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE PLESGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5023 Le Vaujual | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 17/02/2025 | 95b Rue De La Liberation | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 03/01/2025 | 5170 Les Epinettes | 336 000 € | 155 m² | 2 168 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De L Egalite | 424 040 € | 149 m² | 2 846 € |
| 20/09/2024 | 9002 La Touche Rouaux | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 20/08/2024 | 2 La Chesnaye | 355 000 € | 156 m² | 2 276 € |
| 01/03/2024 | 122 Le Bourg | 290 000 € | 156 m² | 1 859 € |
| 19/12/2023 | 5467 Le Tertre Guy | 148 649 € | 150 m² | 991 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue De Roche Plate | 390 000 € | 151 m² | 2 583 € |
| 26/04/2023 | 5301 Le Brosselet | 400 000 € | 190 m² | 2 105 € |
| 27/03/2023 | 19 La Ville Gicquel | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |