274 580 €
Bien
104 m²
ST PIERRE DE PLESGUEN
35720
N/A
vs marché
2 640
€/m²
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Créer un compte gratuit274 580 €
Bien • 104 m²
ST PIERRE DE PLESGUEN (35720)
Jardin
Garage
Opportunité à Saint-Pierre-de-Plesguen ! Idéalement situé à proximité du bourg, du centre-ville, de l'école et des équipements sportifs, découvrez ce terrain viabilisé prêt à accue...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 075 €
Prix net vendeur
261 505 €
Frais de notaire
+19 762 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 342 €
Capital à emprunter
294 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 295 512 € | 30 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 44 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
13 728 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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