88 190 €
T4
82 m²
ST PIERRE DES CORPS
37700
-24%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 190 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ST PIERRE DES CORPS (37700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 200 €
Prix net vendeur
83 990 €
Frais de notaire
+7 586 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 776 €
Capital à emprunter
95 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 96 180 € | 9 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 100 800 € | 14 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 23 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 42 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
10 824 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE DES CORPS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE DES CORPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST PIERRE DES CORPS
987-1 137€
158j
1 256-1 406€
211j
1 523-1 673€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 54 Rue Pierre Curie | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Martin Audenet | 119 790 € | 64 m² | 1 872 € |
| 27/03/2025 | 6 All Des Aubepines | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 26/03/2025 | 5 Res Le Grand Mail | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 06/03/2025 | 37 Av De La Republique | 120 150 € | 96 m² | 1 252 € |
| 27/02/2025 | 8 Res Le Grand Mail | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 21/01/2025 | 4 All Des Genets | 104 000 € | 64 m² | 1 625 € |
| 13/01/2025 | 35 Av De La Republique | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 20/12/2024 | 103 Rue Gambetta | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/12/2024 | 2 All Des Pommiers | 121 500 € | 75 m² | 1 620 € |
| 23/10/2024 | 49 Rue Blanqui | 139 500 € | 90 m² | 1 550 € |
| 21/10/2024 | 103 Rue Gambetta | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 30/09/2024 | 1 All Des Spirees | 91 000 € | 69 m² | 1 319 € |
| 24/09/2024 | 41 Rue Anatole France | 294 000 € | 92 m² | 3 196 € |
| 13/09/2024 | 4 All Des Lauriers | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |