348 480 €
T7
175 m²
ST PIERRE DES CORPS
37700
-20%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 480 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ST PIERRE DES CORPS (37700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 403 €
Prix net vendeur
335 077 €
Frais de notaire
+24 808 €
Émoluments
3 689 €
Droits & taxes
19 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 288 €
Capital à emprunter
373 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 374 808 € | 38 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 393 000 € | 57 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 426 420 € | 90 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
23 100 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 92 Av De La Republique | 170 000 € | 152 m² | 1 118 € |
| 18/10/2024 | 69 Rue De La Rabaterie | 215 000 € | 146 m² | 1 473 € |
| 30/09/2024 | 40 Rue Gabriel Peri | 307 000 € | 161 m² | 1 907 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Marceau | 470 000 € | 190 m² | 2 474 € |
| 06/08/2024 | 10b Rue Pierre Curie | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Des Bastes | 210 500 € | 175 m² | 1 203 € |
| 17/04/2023 | 143 Av Stalingrad | 447 500 € | 150 m² | 2 983 € |