229 000 €
T6
103 m²
ST PIERRE DES CORPS
37700
Retirée
-3%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 103 m²
URGENT
ST PIERRE DES CORPS (37700) • centre
Terrain
167 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
13 596 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PIERRE DES CORPS ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PIERRE DES CORPS
|
229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DES CORPS
|
229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DES CORPS
|
226 000 € | 1 780 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DES CORPS
|
234 300 € | 2 297 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DES CORPS
|
234 300 € | 2 297 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA VILLE AUX DAMES
|
220 500 € | 1 822 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DES CORPS
|
244 950 € | 2 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DES CORPS
|
244 950 € | 2 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE AUX DAMES
|
199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE AUX DAMES
|
199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE AUX DAMES
|
199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE AUX DAMES
|
199 900 € | 1 652 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE AUX DAMES
|
199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE AUX DAMES
|
199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 All De L Arche De Noe | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Epines Fortes | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue De La Grand Cour | 59 100 € | 82 m² | 721 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Des Randonnieres | 263 000 € | 85 m² | 3 094 € |
| 14/01/2025 | 31b Rue Maxime Bourdon | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 06/01/2025 | 70 Rue Ambroise Croizat | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue Anatole France | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue Des Grillonnieres | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 19/11/2024 | 34 Av Lenine | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 19/11/2024 | 13 Pas Boileau | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Danielle Casanova | 207 000 € | 97 m² | 2 134 € |
| 28/10/2024 | 16 Pas Jacquart | 93 000 € | 87 m² | 1 069 € |
| 16/10/2024 | 33 Bd Viala | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 16/10/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Moliere | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |